Das Geheimrezept entspannter Immobilienbesitzer
Eine verlässliche Hausverwaltung,
die sich kümmert
Aktives Mitglied im Verband
der Immobilienverwalter
Jeder Immobilienbesitzer wird das schon einmal erlebt haben ...
- wenn man eine Immobilie selber verwaltet, unterschätzt man den zeitlichen Aufwand und versinkt schnell im bürokratischen Morast (Korrespondenz mit Versorgern, Betriebskostenabrechnung, Koordination Dienstleister und Handwerker, und, und, und ...)
- "Anspruchsvolle" Mieter wollen alles ganz genau wissen und aufgedröselt haben, finden garantiert immer ein Haar in der Suppe und rauben einem den letzten Nerv
- wenn man dann eine Hausverwaltung beauftragt hat, muss man feststellen, dass es dem/der beauftragten Verwalter/in an Korrektheit, Unabhängigkeit, Engagement oder Kompetenz mangelt
Warum das passiert?
Viele Immobilienbesitzer wählen den falschen Hausverwalter oder gar keinen, weil sie schlechte Erfahrungen gemacht und Vertrauen in den Berufsstand verloren haben.
Und das ist nur allzu verständlich, denn Hausverwalter kann bislang jeder werden. Es ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Gewerbeschein und Berufshaftpflicht reicht.
Logischerweise tummeln sich entsprechend viele “Küchentisch-Verwalter” auf dem Markt, die ihre Kunden enttäuschen.
Falls Ihnen einer der oben beschrieben Punkte bekannt vorkommt, ist es an der Zeit, sich nach einer vertrauenswürdigen Alternative umzuschauen.
Einer Hausverwaltung, die Ihnen Zeit schenkt, Ihre Nerven schont und weitestgehend geräuschlos im Hintergrund agiert, so dass sie sich um beruflichen und privaten Belange kümmern können (ohne sich in Nebenkriegsschauplätzen zu verzetteln).
Das gilt insbesondere für Immobilienbesitzer, die keine zertifizierte Hausverwaltung haben, denn die wird im Zuge der WEG-Reform ab 01.12.2022 Pflicht für eine ordnungsgemäße Verwaltung.
Dürfen wir vorstellen
Die Immoment-Hausverwaltung
In 3 einfachen Schritten zur passenden Hausverwaltung
Lassen Sie den Ärger doch einfach wegverwalten
Starten Sie hier Ihre Anfrage und wählen Sie Ihren Wunschtermin für ein Klarheitsgespräch.
2
Sprechen und
Fragen klären
Wir beantworten in einem 30-minütigem Gespräch Ihre wichtigsten Fragen und schauen, ob es für Sie und für uns passt (per Telefon, Videokonferenz oder vor Ort)
3
Entscheidung
treffen
Wenn alle Fragen beantwortet sind, ist es Zeit eine Entscheidung zu treffen und Nägel mit Köpfen zu machen.
Für wen ist die Immoment-Hausverwaltung geeignet
und für wen nicht
Gut geeignet für Sie, wenn ...
- Sie eine überdurchschnittliche Dienstleistung und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis zu schätzen wissen
- als Eigentümer anderweitig beruflich stark eingebunden sind und grundsätzlich wenig Zeit haben
- Sie unzufrieden darüber sind, wie Ihr Objekt aktuell gemanagt wird und offen für bessere Alternativen sind
Nicht geeignet für Sie, wenn ...
- immer den billigsten Service wollen und entsprechende Leistungslücken verschmerzen können
- genug Zeit für die Eigenverwaltung haben und sich gerne mit Verwaltungsaufgaben beschäftigen
- Sie mit Ihrer bestehenden Hausverwaltung bislang rundum zufrieden sind
Im Vergleich
Was ist bei der Immoment-Hausverwaltung anders
Immoment
Hausverwaltung
-
Hausverwaltung per Smartphone-App (ab Herbst 2022)
-
Nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung
-
Unabhängige Beauftragung von Handwerkern und Dienstleistern
-
Berufshaftpflicht bis zu 500.000 €
Weiterempfehlung
Herkömmliche
Hausverwaltung
-
Hausverwaltung per Smartphone-App
-
Nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung
-
Unabhängige Beauftragung von Handwerkern und Dienstleistern
-
Berufshaftpflicht bis zu 500.000€
Wer betreibt die Immoment-Hausverwaltung?
Lisa Runge
Hallo, ich bin Lisa Runge und wenn ich nicht gerade die nächste Kletterwand bezwinge, unterstütze ich Immobilienbesitzer dabei, mehr Freude an Ihrem Eigentum zu haben.
Schon zu Beginn meiner Verwaltertätigkeit habe ich mich darüber geärgert, dass in der Hausverwalterbranche wenig Zeit für die Kommunikation mit den Auftraggebern verwendet wurde. Die Folge waren Missverständnisse und eskalierende Probleme. Der Grund: Meistens Zeitmangel, welcher auf unklaren Prozessen beruhte.
Seitdem wir unsere Hausverwaltung komplett neu strukturiert und glasklare und nachvollziehbare Abläufe implementiert haben, geht uns die Arbeit wesentlich schneller von der Hand. Dadurch freuen sich unsere Kunden zunehmend über bereits erledigte Aufgaben, die vorher in echte Problem ausarteten.
Der nächste logische Schritt ist unsere neu entwickelte Hausverwaltungs-App, die ab Herbst 2022 das Leben aller Beteiligten nochmals spürbar erleichtern wird.
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der Immobilienverwalter
FAQ
Beantwortet: Die häufigsten Fragen zur Hausverwaltung
Dazu gehören klassischerweise:
- Einberufung und Durchführen von Eigentümerversammlungen
- Beschlüsse archivieren und durchsetzen
- Abrechnungen (z.B. Hausgeld) erstellen
- Finanzen verwalten
- Planen (z.B. Wirtschaftlichkeit und Liquidität)
- Beschwerden managen
- Pflege-, Erhaltungs-, und Reparaturarbeiten organisieren
- Hausordnung und Objektzustand sicherstellen
- Konten überwachen und ggf. Forderungen anmahnen
- Verkehrssicherungspflichten (z.B. TÜV, Brandmelder) sicherstellen
In der Regel kostet die Verwaltung zwischen 25 und 70€ netto pro Einheit monatlich. Je nach geschätztem Aufwand durch den Sachbearbeiter. Hier zeichnet sich ab, dass jede Gemeinschaft sich selbst für „unkompliziert“ hält. Manchmal behalten sie Recht und manchmal trügt das Selbstbild.
Durch einen Beschluss in der Eigentümerversammlung kann der aktuelle Verwalter abberufen werden und durch einen weiteren Beschluss kann der neue Verwalter bestellt werden (WEG).
In der Mietverwaltung ist es einfacher. Der bestehende Vertrag wird gekündigt und ein Neuer zum nächstmöglichen Zeitpunkt unterschrieben.
Vor allem seid der WEG Reform 2020 wird nach einem zertifizierten Verwalter nach §26a WEG gefragt. Dies bedeutet Verwalter müssen demnächst eine weitere Prüfung vorweisen (sofern sie nicht durch einen abgeschlossene Berufsausbildung oder ein Studium befreit sind).
Diese Prüfung wird gerade noch von den zuständigen Stellen ausgearbeitet, so dass man aktuell bei Immobilienkaufleuten, Fachwirten der Immobilienwirtschaft und auch Kollegen mit abgeschlossenem Studium mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt in guten Händen ist.
Von vielen Auftraggebern hören wir, dass der Spaß an der Arbeit sich positiv auf die Qualität unserer Dienstleistung auswirkt und dadurch den Unterschied ausmacht.
Diese Qualitäten werden besonders geschätzt:
- Gute Erreichbarkeit
- Kurze Reaktionszeiten
- Nettes und offenes Miteinander
Nicht zwangsläufig. Sobald es ein stabiles Handwerkernetzwerk gibt und eine Begehung 1 mal im Jahr gewährleistet ist, ist der Sitz der Verwaltung nicht so wichtig.
- Die Daten der Vertragspartner
- Die Daten zum Objekt
- Zeitraum, Umfang und Konditionen der Verwaltung
- Kündigungsmodalitäten
- Haftungsumfang
- Vollmachten
- Vertretungsregelungen
Sie können bei uns sowohl die WEG-Verwaltung als auch die Mietverwaltung beauftragen. Letzteres für ganze Häuser, einzelne Wohnungen oder Gewerbeflächen.
Noch unsicher, ob die Immoment-Hausverwaltung zu Ihnen passt?
Diese Hausverwaltung ist perfekt für Sie, wenn ...
- Sie gerade ein Haus oder eine Wohnung erworben haben, bei der Verwaltung Ihres Eigentums noch keinerlei Vorerfahrung haben und auf Nummer Sicher gehen möchten
- Sie Immobilieninvestor sind und was Besseres zu tun haben als sich mit Abrechnungen, Mietern, Handwerkern und Versorgern rumzuärgern
- Sie als Eigentümer Wert auf eine zuverlässig gewartete und gepflegte Immobilie legen, so dass sich die Bewohner wohl fühlen und wenig Anlässe für Beschwerden haben