Mietverwaltung: So intensiv kümmern wir uns um Ihr Mietobjekt

Mietobjekte stellen teilweise widersprüchliche Anforderungen an ihre Verwaltung: Einerseits ist ein Miethaus eine Wertanlage, deren Besitzer/-innen sich zu Recht eine marktübliche Rendite erhoffen. Auf der anderen Seite stehen die Mieter/-innen, deren Bedürfnisse und Rechte von zahlreichen Gesetzen geschützt sind. Wir sind sind dem Eigentümer verpflichtet, beziehen aber die Wünsche der Mieter mit ein, weil eine optimierte Wirtschaftlichkeit erfahrungsgemäß so am besten zu erreichen ist. Unsere kompetente Beratung und die daraus folgenden Maßnahmen garantieren den Werterhalt/die Wertsteigerung der uns anvertrauten Objekte. Eine faire, transparente Kommunikation gegenüber den Mieterinnen und Mietern ist für uns ebenso selbstverständlich wie die zeitnahe Ausführung kleinerer Arbeiten, um etwaige Mängel zu beseitigen.

Grundlegendes: Softwarelösungen und ein Riecher für Menschen

Heute ist es Standard, beispielsweise alle anfallenden Aufgaben rund um Zahlungen bis zur Nebenkostenabrechnung einer leistungsfähigen Software anzuvertrauen. Wir sind bei dem Stichwort Digitalisierung noch einen Schritt weitergegangen und setzen auf eine Cloud-basierte Lösung, die sowohl die vollständige Buchhaltung als auch das komplette Vertrags-, Wartungs- und Kommunikation beinhaltet. So können wir problemlos zwischen der Verwaltung weniger und mehrerer hundert Einheiten skalieren.

Aber die beste Softwareausstattung, gepaart mit dem größten Know-how in Immobilienverwaltung nützt nicht viel, wenn wir keinen Blick für die richtigen Mieter hätten. Denn die harmonische Zusammensetzung Ihrer Mieterschaft ist ein wichtiges Element für eine erfolgreiche Verwaltung.

Juristisches: Wir erledigen auch die unangenehmen Dinge

Laut Gesetz schuldet der Vermieter dem Mieter eine „mangelfreie Mietsache“. Umgekehrt leistet der Mieter die pünktliche Zahlung des Mietzinses. Ist Ihr Mieter bei Mietzins oder Nachzahlung von Nebenkosten säumig, treten wir in Aktion und leiten die entsprechenden Schritte von der ersten schriftlichen Zahlungserinnerung bis zum gerichtlichen Mahnverfahren ein. Ebenso kümmern wir uns schnell und selbstständig darum, dass aus Problemchen keine ausgewachsenen Probleme werden. So kann es mal zu einem verstellten Fluchtweg kommen. Wir sorgen dafür, dass daraus kein Dauerzustand wird.

Praktisch/Organisatorisch: Wir haben den Zustand Ihrer Immobilie immer im Blick

Häuser, zumal älteren Baujahrs, weisen im Laufe der Zeit Mängel auf. Das ist ein ganz natürlicher Vorgang, aus dem allerdings ein Anspruch des Mieters/der Mieterin auf Instandsetzung erwachsen kann. Zunächst prüfen wir den Anspruch, dann, bei positivem Befund, ist die Mängelbeseitigung unser Geschäft; wir leiten die Baumaßnahmen ggf. unter Aufsicht eines Architekten ein. Dabei prüfen kompetente Partner wie Architekten gleichzeitig und regelmäßig die Bausubstanz, auch auf Pfusch am Bau, sowie den Zustand der Haustechnik. Bei kleineren Sanierungsmaßnahmen und Reparaturen (bis 500,00 Euro) agieren wir übrigens im Rahmen der selbstständigen Verwaltung eigenständig. So vermeiden wir es, Sie wegen jeder kleinen Maßnahme zu stören.
All diese Maßnahmen tragen zum Werterhalt/zur Wertsteigerung Ihres Objekts bei; seit einigen Jahren zählt auch die energetische Sanierung dazu. Wir beraten Sie gemeinsam mit einem Energieberater, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche Förderunmöglichkeiten für Ihre Immobilie in Frage kommen.

Unsere Leistungen im Auszug:

• Prüfung von Rechtsansprüche
• Selbstständige Verwaltung außergerichtlicher Mahnverfahren
• Vorbereitung von gerichtlichen Mahnverfahren
• Nebenkostenabrechnung
• regelmäßige Analyse und Begehung Ihres Immobilienobjekts
• Begleitung ausgeführter Baumaßnahmen
• Organisation von Reparaturservices und Handwerkern

Für ein individuelles Angebot sprechen Sie uns gern an!