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WEG Verwaltung

WEG-Verwaltung: Kluges Verwalten schließt alle Eigentümer ein

Wohneigentümergemeinschaften sind häufig Zweckgemeinschaften. Anlass des Kaufs war beispielsweise die Möglichkeit, eine Wunschimmobilie zu besitzen oder eine Geldanlage zu erwerben. Die Tatsache, dass sich nun Menschen mit ganz unterschiedlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben unter einem Dach zusammenfinden, kann Konfliktstoff bergen, sei es bei alltäglichen Entscheidungen oder langfristigen Investitionen. So sehen wir, neben unserer verwaltenden Tätigkeit, die Moderierung aller Prozesse, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, sowie unsere permanente Dialogbereitschaft als wichtigste Aufgabe an.

Moderieren: Möglichst viele Menschen mitnehmen

Unsere Stärken kommen besonders zum Tragen, wenn zwischenmenschliche Prozesse ausbalanciert werden müssen. Dazu zählt beispielsweise die Eigentümerversammlung, die nach einem juristisch vorgegebenen Prozedere ablaufen muss. Wir kümmern uns um die Einladungen, die Protokolle, die Kommunikation vor und nach der Sitzung. Über unsere Bedarfsaufnahme ermitteln wir die verschiedenen Themen. Wir leiten die Versammlung und schlichten Meinungsverschiedenheiten. Natürlich kommen auch wir an unsere Grenzen, etwa, wenn sich ein Mitglied der WEG weigert, die Hausgeldvorauszahlungen zu leisten. In diesem Fall setzen wir alle juristischen Hebel in Bewegung, um den Eigentümer zur Zahlung zu veranlassen.

Transparent kommunizieren, mit Gewinn kooperieren

Auch bei unseren Verwaltungsprozessen achten wir auf eine transparente Kommunikation. Dazu gehört die individualisierte Hausordnung, die jeder und jede Eigentümer/-in mit gestalten kann. Den Verwaltungsbeirat sehen wir als Unterstützung bei der Bewältigung unserer Aufgaben. Seine Position ist durch das „Gesetz zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEMoG)“ von 2020 wesentlich gestärkt. Wir beraten den Beirat dahingehend, gute Empfehlungen, beispielsweise bei Investitionen, auszusprechen. Zu unserem Kommunikationsangebot gehören auch unsere „Wasserstandsmeldungen“, die wir halbjährlich zur Information aller Eigentümer verschicken.

Praktische Arbeit für einen guten Eindruck

Einen guten Teil unserer Arbeit verwenden wir auf die Außenwirkung der Immobilie. Wir inspizieren die Außenanlagen, untersuchen den Zustand der Fenster und des Dachs/Dachbodens, der Keller oder einer eventuellen Aufzugsanlage. Dabei haben wir nicht nur den berühmten ersten, sprich guten Eindruck im Sinn, sondern auch den langfristigen Werterhalt des Objekts. Denn die regelmäßige Pflege ist einer der Schlüssel, dass Ihre wertvolle Immobilie auch noch in vielen Jahren eine verlässliche Rendite erwirtschaftet.

Unsere Leistungen im Auszug:

 

  • Korrespondenz mit den Eigentümern
  • Aufstellen und Einhaltung der Hausordnung
  • Aufstellen des Wirtschaftsplans mit der Kostenkalkulation für die Eigentümer
  • Ordentliche Pflege und Wartung des Gemeinschaftseigentums
  • Bearbeitung von Versicherungsfällen
  • Durchführung der Eigentümersammlung
  • Erstellung der Hausgeldabrechnung